住宅ローン再生 100問100答 Ｑ３ 破産して、住宅だけは、何とか確保する方法がありますか？

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Ｑ３　破産して、住宅だけは、何とか確保する方法がありますか？
Ａ３　うまくいけば、可能な場合がありますが、非常に困難です。再生手続きを使うべきです。
ネットで検索すると、「住宅を確保するために個人再生手続きをご依頼下さい」という弁護士のホームページがたくさん出てきます。
実は、自己破産でも住宅を確保できる場合があります。東京地裁では、住宅の価格より住宅ローンの総額が1，5倍を超えるとき、例えば、家が1000万円で、ローンが2000万円のとき、破産手続きで財団放棄をすることになっています。その結果、住宅を確保したまま借金を全額帳消しにできます。
その場合、親族の援助を借りてローンを組みなおせば、住宅ローンは残したまま、それ以外の借金をゼロにできます。
ただ、この方法は、かなりリスクを伴うものであり、うまくいけば儲けもの、というレベルと認識すべきでしょう。
やはり、正当な方法は、再生手続き中の住宅資金特別条項を使う方法です。
（実は、住宅資金特別条項は、個人再生特有の制度ではなく、再生手続き一般に使用されるものですが、なぜか、個人再生手続き特有の規定と誤解されている方が多いようです）。

住宅資金特別条項を使っても、住宅ローンはカットされません。
また住宅ローン資金条項を使っても、一般債権者の弁済を軽減できるわけではなく、一般の弁済計画にプラスして、住宅ローンを返済していく必要があります。
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